Przygotowując założenia dla projektu @Home rozmawialiśmy z młodymi osobami wynajmującymi mieszkania. Pytaliśmy o potrzeby, problemy i doświadczenia. Usłyszeliśmy wiele historii, które pomogły nam dopasować nasz produkt do potrzeb młodych ludzi. Niestety poznaliśmy też przypadki nieuczciwych wynajmujących, niekorzystnych zapisów umownych, ulegania presji czasu, które zainspirowały nas do spisania kilku porad.
Mamy nadzieję, że poniższe wskazówki pomogą Wam uniknąć błędów innych Najemców, chronić Wasze nerwy i domowy budżet.
Nasi rozmówcy opowiedzieli nam jak padły ofiarą nieuczciwych wynajmujących, presji czasu lub niekorzystnych zapisów umownych. Zdarzały się osoby, które podpisywały umowę najmu, płaciły kaucję, otrzymały nawet klucze do mieszkania, ale gdy przyszedł czas przeprowadzki okazało się, że natknęły się na oszustów, którzy oferowali do wynajmu nie swoje mieszkanie. Dlatego postanowiliśmy spisać listę porad dla szukających mieszkania do wynajęcia. Mamy nadzieję, że pomogą one uniknąć innym pułapek i ochronić nerwy i domowy budżet.
Wynajem mieszkania prawie zawsze łączy się z kaucją. Czasami 1, 2, 3 miesięczną. Im droższe mieszkanie tym wyższa kaucja. Dlatego zwróć uwagę, komu ją płacisz i sprawdź tytuł własności do lokalu czyli przede wszystkim księgę wieczystą lokalu. Jeśli zdarzy się osoba, która chce wynająć nie swoje mieszkanie, sprawdź czy jest do tego upoważniona i czy jest to upoważnienie poświadczone przez notariusza. Jeśli nie masz pewności, zadzwoń do kancelarii notarialnej lub wycofaj się z podejrzanej transakcji
i unikaj ogłoszeń, które mają niepełne informacje, brakuje zdjęć, danych kontaktowych do właścicieli lub podane dane kontaktowe są poprzez komunikatory internetowe. Nigdy nie podawaj numeru konta bankowego, skanu dowodu, nie klikaj w podejrzane linki – możesz łatwo paść ofiarą kradzieży danych lub pieniędzy
Mieszkanie można poszukiwać samemu lub przy pomocy agenta nieruchomości. Jeśli szukasz z pośrednikiem wybierz rzetelną osobę, z renomowanej firmy, najlepiej z polecenia, która przedstawi rzetelnie koszty i plan poszukiwania mieszkania, ale tez sprawdzi, czy mieszkanie należy do wynajmującego.
Współpraca z pośrednikiem jest wygodna i mniej czasochłonna. To agent dokonuje selekcji mieszkań, często zarekomenduje najlepsze lokalizacje pod względem potrzeb klienta, umówi się na spotkania, przygotuje umowę. Jeśli nie znasz miasta i okolicy rozważ ta opcję.
Pamiętaj jednak, że boom na rynku nieruchomości przyciąga też osoby, które kierują się tylko swoim zyskiem. Dlatego sprawdź dokładnie umowę, zapytaj o wszelkie niezrozumiałe zapisy i wymagaj od pośrednika ich jasnego wytłumaczenia i koniecznie sprawdź w księdze wieczystej, kto jest właścicielem mieszkania. Poproś pośrednika, aby przesłał Ci numer księgi wieczystej i sprawdź na stronie https://ekw.ms.gov.pl kto jest właścicielem.
Coraz częstszą formą wynajmu, która jest bardzo popularna w bardziej rozwiniętych państwach Europy Zachodniej jest umowa podpisywana z firmą specjalizująca się w wynajmie lokali, które znajdują się często w budynku specjalnie do tego zaprojektowanym, z dodatkowymi częściami wspólnymi przeznaczonymi dla najemców i dodatkowymi usługami serwisowymi. Warto rozważyć tą opcję, gdyż nie ma w niej takich niewiadomych, jak „widzi mi się” właścicieli: „castingi” na najemców, niezapowiedziane wizyty czy zmiany warunków najmu, a mieszkania są nowe lub odświeżane pomiędzy każdą umową najmu. Często też zapewniona jest opieka doradcy w budynku, a awarie usuwane są szybko przez administratora budynku. Osoby, które miały negatywne doświadczenia z pewnością docenią pewność i bezpieczeństwo oraz komfort tej formy najmu. Warto jednak sprawdzić opinie o budynku i firmie. Wystarczy poszukać grup klientów na Facebooku i zapytać o ich opinie, aby sprawdzić czy ten budynek jest dla Ciebie.
Lokalizacja na peryferiach może być dużo tańsza, ale koszt dojazdów, biletów czy paliwa oraz czas spędzony w korkach, na dojazdy mogą okazać się znacznie wyższe niż przewidywałeś/aś. Jeśli posiadasz samochód sprawdź czy mieszkanie ma miejsce parkingowe lub możliwość parkowania na zewnątrz i czy posiadanie auta w tej lokalizacji nie będzie powodowało dalszych kosztów
Istnieje błędne przekonanie, że do tymczasowego lub stałego meldunku potrzebna jest zgoda właściciela mieszkania. Pamiętaj, że możesz to zawsze zrobić w urzędzie na podstawie umowy najmu i wypełniając specjalny formularz meldunkowy.
Jeśli zatem potrzebujesz kartę do strefy płatnego parkowania, zagłosować w wyborach, wziąć kredyt czy zapisać dziecko do szkoły stały lub tymczasowy meldunek załatwisz na podstawie umowy.
Często, zwłaszcza we wrześniu czy październiku, kiedy popyt na mieszkania w Polsce jest najwyższy najemcy podejmują szybko decyzje, łapią okazje lub ulegają presji stawianej przez wynajmujących organizujących castingi lub umawiających spotkania na podobną godzinę. Takie decyzje „na szybko” mogą się jednak skończyć tym, że wynajmowane mieszkanie może stać się dla najemcy skarbonką bez dna, gdy stan techniczny będzie wymagał nakładów.
W umowie wymagaj zapisów określających jakie naprawy, do jakiej kwoty obciążają Wynajmującego a jakie Najemcę. Zazwyczaj mniejsze naprawy do 100-200zł mogą obciążać klienta, jednak grubsze naprawy instalacji czy sprzętów AGD powinny być po stronie właściciela. Warto to ustalić w umowie, aby nie musieć realizować nieprzewidzianych drogich napraw. Zawsze oglądajmy mieszkania uważnie i najlepiej w ciągu dnia. Zwróćmy uwagę na wszystkie instalacje: elektryczną, hydrauliczną, gazową.
Sprawdź liczniki, podpisz dwustronnie protokół zdawczo – odbiorczy i zadbaj o uzupełnienie go o zdjęcia widocznych mankamentów, które w spornych przypadkach mogą pomóc Ci zachować kaucję na koniec okresu najmu. To dokument też pomocny w przypadku rozliczeń mediów, które często dokonywane są raz na pół roku. Wymagaj dokładnego odniesienia do liczników. Często administracja lub wspólnota nie jest w stanie rozliczyć mediów na dany dzień a ewentualne przekroczenia zużycia mogą być trudna częścią sporną, dlatego warto w porozumieniu z właścicielem przepisać na siebie wszystkie liczniki i rozliczać się bezpośrednio z dostawcami mediów. Unikniesz w ten sposób niepotrzebnych pretensji związanych z „podejrzeniami” o zbyt wysokie faktury przekazywane przez Właściciela lub żądania uregulowania niedopłat, które mogą być efektem mieszkania Twoich poprzedników.
Przy podpisaniu umowy zwracaj uwagę na wpisanie wszystkich uzgodnionych kwestii i na poprawność danych, określ dokładnie zasady wypowiedzenia umowy oraz sprawdź podpisy a wpłaty pierwszego czynszu i kaucji najlepiej dokonuj przelewem lub w umowie zawrzyj zapis o poświadczeniu otrzymania pieniędzy przez wynajmującego. Bądźcie uważni, skrupulatni i nie spieszcie się podejmując decyzje, których konsekwencje możecie odczuwać przez wiele miesięcy.
